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Depuis la fin de l’année 2015, le Foyer d’hébergement du Pech de Gourbière dispose de 2 nouveaux locaux d’habitation destinés l’un aux ouvriers de l’ESAT et l’autre aux résidents du Foyer d’Accueil Médicalisé.
Le 20 mai 2016 : ce sont 150 personnes qui se sont rassemblées devant les nouveaux pavillons d’hébergement pour une procéder à leur inauguration en présence de Mr RIGAL, président du Conseil Départemental 46, Mr REQUIER, sénateur, Mr JALLET, maire de RocAmadour, Mr VERGNES, vice-président de la MSA Midi-Pyrénées Nord.
Cette modernisation s’imposait afin d’améliorer le confort des résidents, en terme de :
- de place,
- d’isolation phonique,
- d’isolation thermique.
De fait, depuis leurs ouverture, ces nouveaux locaux font la satisfaction des résidents et des personnels
Pour cette construction neuve, nous nous sommes attachés à respecter les orientations originelles des bâtisseurs du Pech en assurant une continuité avec le système pavillonnaire existant à l’image de nos hameaux du causse de ROCAMADOUR.
C’est ainsi qu’au lieu d’un pavillon unique, jugé trop massif, c’est une disposition en 2 pavillons distincts qui a été retenue. Il s’agissait aussi de ne pas installer une trop grande distance entre chacun de ces pavillons, afin de préserver une véritable cohabitation entre les ouvriers de l’ESAT et les résidents du FAM.
Par conséquent, les 2 ailes d’hébergement, l’une dédiée aux ouvriers de l’ESAT, l’autre, réservée aux résidents du Foyer d’Accueil Médicalisé, sont reliées par «la rotonde» voulue comme un espace collectif destiné à renforcer le confort des résidents du FAM durant le temps de certains repas, par exemple. En matière de confort, ces pavillons offrent à chacun des 25 résidents une chambre individuelle de plus de 20 m², avec salle d’eau individuelle, ainsi qu’une terrasse privative. 2 studios de 30 m² ont également été mis à la disposition de 2 couples. Naturellement, l’isolation thermique et l’isolation phonique ont été particulièrement soignées. Pour son implantation, ce lieu a été retenu afin de regrouper définitivement les locaux d’hébergement autour de ceux dédiés à l’animation situés derrière vous. Ainsi, le Foyer présente aujourd’hui une configuration plus rassemblée qui est jugée à la fois plus conviviale par les résidents et plus fonctionnelle, par le personnel. A l’occasion de ce projet, la question du système de chauffage s’est posée en l’élargissant à l’ensemble des locaux du Foyer du Pech de Gourbière (soit 2.200 m²). Après étude comparative, il a été décidé de conclure un partenariat avec une Société Coopérative locale spécialisée dans les réseaux chaleur/bois qui a procédé à l’installation d’une chaudière à plaquettes et du réseau extérieur entre les bâtiments. Ce choix est l’occasion pour notre structure de s’associer aux réflexions environnementales et énergétiques actuelles, en partenariat avec des acteurs locaux convaincus.
Quelques mots sur le financement.
Ce projet qui a coûté 1.500.000 € a été financé d’abord par un emprunt de 1.000.000 € auprès du Crédit Agricole, ensuite, par un prêt de 200.000 € consenti par la MSA ; le solde étant autofinancé sur les fonds propres de l’AMAR.
Pour ce qui est de l’emprunt auprès du Crédit Agricole, quelques précisions doivent être apportées. Cet emprunt de type PLS (prêt locatif social) offre des avantages conséquents. A savoir :
- un taux d’intérêts réduit,
- l’application d’un taux réduit de la TVA (5,5 % contre 20 %),
- et l’exonération de la taxe foncière durant les premières années.
Si le Pech de Gourbière a pu souscrire un tel emprunt, c’est parce qu’il a obtenu, du fait de son activité, l’agrément de «bailleur social». Cette démarche, proche du parcours du combattant, a pu se concrétiser grâce à l’appui technique et administratif des services du Département. La souscription d’un tel emprunt nécessite de disposer d’un cautionnement à 100 %, qui a été assuré pour moitié par le Conseil Départemental et pour l’autre moitié par la Municipalité de ROCAMADOUR.
La MSA est aux côtés du Pech de Gourbière depuis plus de 40 ans.
Ce projet lui tenait à cœur. C’est ainsi que, par l’intercession de délégués et dirigeants de la MSA NMP, ont été accordés un prêt de 200.000 € à taux zéro pendant 10 ans ainsi qu’une subvention de 40.000 €.
Quelques mots pour les artisans de ce bel ensemble.
Lors de ce chantier, nous avons pu vérifier une fois encore que la réussite d’une telle opération nécessite un véritable engagement de tous les acteurs.
- L’architecte, qui a su se pénétrer des particularités du Pech ;
- les entrepreneurs, dont le travail exemplaire et l’esprit collectif des équipes est à souligner ;
- les équipes Parcs et jardins du Pech qui ont assuré les aménagements paysagers.
Ces derniers viennent de terminer la réalisation d’un magnifique muret en pierre sèche situé autour de la terrasse de l’Accueil de jour (dans votre dos) et qui se veut une réplique du mur en pierre de la rotonde.
Un tel projet ne s’est pas fait sans entraîner des bouleversements dans l’organisation du Foyer d’hébergement.
Les équipes éducatives ont dû faire preuve d’adaptation pour assurer durant ces longs mois un accompagnement de qualité auprès des résidents y compris et surtout lors de la phase de déménagement au mois de Septembre.
Mais depuis cette date, nous ne pouvons que constater le bien-être de ceux qui y résident et la satisfaction de ceux qui y travaillent ; et c’est bien là l’essentiel.
